Блог

Apr 29, 2023

Станет ли крах коммерческой недвижимости благом для отельеров?

Джефф Бздавка Это было неизбежно. Несмотря на то, что мы надеемся увидеть пандемию в

Джефф Бздаука

Это было неизбежно. Несмотря на то, что мы надеемся увидеть пандемию в зеркале заднего вида, мы только начинаем видеть ее влияние на общество, бизнес и будущие поколения. Один из потенциальных потрясений надвигается в сфере коммерческой недвижимости. Сегодня перед отельерами, управляющими активами и владельцами стоит задача справиться с одним из самых значительных рыночных сдвигов в истории.

Поскольку движение за работу на дому продолжает расти, рынок коммерческой недвижимости в крупных городах, таких как Нью-Йорк, Чикаго и Сан-Франциско, испытывает значительное влияние. В большинстве центральных районов по-прежнему тихо, а некоторые процветающие городские пейзажи переживают потерю культуры и, что еще хуже, доходов.

The New York Times сообщила, что, хотя нынешний спад коммерческой недвижимости имеет сходство с предыдущими спадами, включая периоды начала 1990-х годов, после терактов 11 сентября и во время финансового кризиса 2008 года, у этого падения есть новый поворот: снижение спроса поскольку офисные помещения кажутся постоянными. Стейн Ван Ньювербург, профессор недвижимости в бизнес-школе Колумбийского университета, предупредил, что Нью-Йорк сталкивается с «городской петлей обреченности», вызванной удаленной работой. Удаленная работа и рост процентных ставок наносят двойной удар по арендодателям офисов, что может иметь серьезные последствия для города и даже национальной экономики.

Рынок коммерческой недвижимости Нью-Йорка сильно пострадал, особенно в секторах офисной и розничной торговли. Удаленная работа, закрытие предприятий и сокращение туризма привели к увеличению вакансий и снижению доходов от аренды в офисных зданиях и торговых помещениях. Некоторые отчеты предполагают, что в Нью-Йорке наблюдается один из самых высоких показателей количества вакантных офисов за последние десятилетия.

Как и Нью-Йорк, Сан-Франциско сталкивается с аналогичными проблемами. Около 75% центра Сан-Франциско занимают офисные помещения, а по состоянию на 2018 год около 62% из них было занято технологиями. Переход к удаленной работе и технологические компании, принимающие долгосрочную, гибкую или полностью удаленную политику работы, привели к снижению спроса на офисные помещения. Высокая стоимость жизни в Сан-Франциско и ставки аренды офисов еще больше способствовали снижению доходов от коммерческой недвижимости.

Имея возможность работать удаленно, жители крупных городов предпочитают переезжать в пригороды или даже другие штаты в поисках более просторных домов, более низкой стоимости жизни и большего пространства. Эта тенденция субурбанизации повлияла на спрос на жилую недвижимость в городе, а также на соответствующие удобства и услуги, связанные с городской жизнью.

Но с точки зрения отельера, возможно, не все так мрачно. В конце концов, с большими потрясениями приходят и большие перемены, и для опытных брендов и предпринимателей, несомненно, откроются положительные возможности.

По данным Knowland, небольшие мероприятия на этих депрессивных рынках недвижимости, таких как Нью-Йорк и Сан-Франциско, растут в объеме — в некоторых случаях вдвое больше, чем до пандемии, но длятся менее двух дней. Выявление потенциальных возможностей на рынке недвижимости.

Если мы посмотрим на различные сценарии, мы сможем увидеть свет в конце туннеля. Например, крах коммерческой недвижимости может привести к коррекции рынка, что приведет к более доступным ценам на недвижимость. Это может создать возможности для новых инвесторов или предприятий, желающих выйти на рынок. Более низкие цены на недвижимость могут открыть более доступные точки входа и потенциально стимулировать экономический рост, поскольку новые игроки могут позволить себе инвестировать в коммерческую недвижимость.

Возможности для владельцев отелей и управляющих активамиСпад в сфере коммерческой недвижимости может стимулировать адаптивное повторное использование и перепрофилирование существующей недвижимости. Пустующие офисные помещения или торговые здания могут быть преобразованы в альтернативные варианты использования, например, в жилые помещения, коворкинги или многофункциональные комплексы.

Эти возможности могут вдохнуть новую жизнь в малоиспользуемую недвижимость и оживить районы. Фактически, некоторые дальновидные гостиничные бренды рассматривают возможность преобразования корпоративных офисов в общие рабочие пространства, чтобы извлечь выгоду из уже имеющейся у них недвижимости. Этот переход к новым и различным способам использования неиспользуемого пространства является примером изобретательности, необходимой для того, чтобы выдержать шторм.